拆迁房产权尚未过户怎么办 出租房遭纵火房东咋维权

昨天，鹿城政协法律服务团第四场公益活动在市工人文化宫举行，共有100多人次前往咨询，律师予以热心解答，记者整理了其中一些热点法律问题。

和房屋拆迁有关的问题

不少市民询问拆迁中遇到的一些法律问题。对此，浙江平宇律师事务所合伙人、副主任卓予拉进行解答。

1、临时建筑物如何认定？

目前已有航拍图等档案材料来确认。要是遇到航拍图等档案材料不齐全的情况，也可申请对建筑物年限进行界定。根据相关鉴定结论，来对临时建筑物进行认定。

2、房子面临拆迁，但购房后产权仍登记在原房东(已死亡)名下，原房东有多名继承人，怎么办？

购房者可打房屋买卖官司，将这些继承人列为被告。

3、房屋拆迁，店面被当住宅拆除怎么办？

要是属于房屋管理部门的登记失实，需要先与房屋管理部门打行政官司。经过确认，被拆除的建筑物确实属于店面，再向有关拆迁部门申请办理相关手续。

自书遗嘱有哪些注意事项

市民胡老伯：写了一份遗嘱，希望律师能帮忙把关。

浙江平宇律师事务所民事专家顾问包锋：胡老伯这份遗嘱属于自书遗嘱，形式上不违反法律规定。但该遗嘱未涉及存款等其他财产与债务承担情况，恐会留下隐患，最好予以明确。在司法实践中，公证书的证明力较强，往往成为查明事实的关键，胡老伯最好能通过公证机构做一份遗嘱公证。

购买理财产品无收益能否维权

市民邹阿姨：购买的银行理财产品一年半下来没有获得任何收益，该如何维权？

浙江平宇律师事务所侵权赔偿部副主任胡泼表示：倘若当时认购基金、持有基金份额时，即成为基金合同的当事人，表明其承认基金合同，接受基金合同的约束，需自行承担投资风险。当然，若银行工作人员存在欺诈，或隐瞒事实，则可以通过向银行主管部门反映，来维护自己合法权益。

出租房遭纵火如何追讨损失

市民刘女士：房子出租后，房客与来访者发生争执，来访者纵火将房子烧毁。如何追讨损失？

浙江平宇律师事务所副主任、合伙人柯展表示：刘女士可在房客或来访者之间选择一方来要求赔偿经济损失。承租人因保管不善造成租房毁损、灭失，刘女士可以租赁合同法律关系要求其承担违约赔偿责任；来访者纵火行为造成了房屋损失，刘女士可以侵权法律关系要求其承担侵权赔偿责任。建议刘女士比较两人的经济能力、诉讼便捷性等方面，具体选择向何人索赔。

十几年前受的伤能否索赔

市民吕先生：女儿十几年前在幼儿园里受伤，脸上留下伤疤。请问能否向幼儿园索赔？

浙江平宇律师事务所合伙人杨安取表示：从诉讼时效上来说，已明显超过，而且吕先生没有保全相关证据，现主张赔偿可能不会得到支持。按照《民法通则》规定，人身侵权诉讼时效一年，按即将实施的《民法总则》的规定为三年。吕先生当时若与幼儿园签订了相关协议，约定其女儿成年后整容费用按实际支出赔偿的，可向幼儿园主张赔偿。

房子被前夫家人“霸占”咋办

市民陈女士：离婚时，法院判决夫妻共同所有房屋归她名下。但前夫母亲称陈女士与她儿子结婚时花费较多，要求有所补偿，拒绝搬出去。

浙江平宇律师事务所专职律师朱诗雨：离婚后，陈女士对前夫母亲没有赡养义务，不需要提供房子给其居住。为达到尽快腾空房屋的目的，双方可就上述房屋装修费用的补偿问题进行和解。如协商不成，法院可强行腾空房屋。

（原标题《拆迁房产权尚未过户怎么办 出租房遭纵火房东咋维权》，原作者吴祖坚。编辑张筱）