帮传承‖房屋倒塌后农村宅基地使用权可以由城镇户籍的子女继承吗？

#法律热点解读##媒体人周刊#近几年，随着农村生活的改善，宅基地的价值也随之涨了不少。许多在城市居住生活久了的朋友们，都希望在退休之后能回到农村，拥有一处小宅院，过着惬意的生活。

案件情况

小李是农村的孩子，父母更是地地道道的农民，一家人在村里有一处宅基地。

小李就是前段流行的“小镇做题家”，因读书而走出了乡村，更因为自己出色的成绩和表现，在参加工作后取得了城镇户籍。自然，小李在恋爱成家后，一直在城里生活，为了方便照顾年迈的父母，还将二老从农村接到了城里一起生活。

若干年后，老家宅基地上的房子因年久失修而倒塌，开始小李并没有当回事，毕竟老家的宅子已经许久没人居住，直到小李的父母去世，房子都一直未重新翻建。

如今，小李也年过半百，他想回到出生、成长的小乡村，过一过惬意的田园生活，可他不知道如今父母已经去世，房子也坍塌多年，他还能继承该宅基地的使用权吗？带着这个问题他联系到“帮传承”的专业律师进行咨询，希望律师能给自己一个准确的答案。

律师解答

帮传承的专业律师表示，依据《土地管理法》第九条第二款规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。宅基地由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理，农民对宅基地享有占有和使用权，因此，依据《民法典》第一千一百二十二条规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。本案中，小李已经取得了城镇户籍，不属于农村集体经济组织成员，亦不再是农户里的人，因此，在地上房屋已经灭失的情况下，小李不能单独就宅基地使用权予以继承。若房屋没有灭失，则房屋作为遗产可以由小李继承，按照房地一体原则，小李有权在继承房屋所有权的同时继承该宅基地的使用权。

依据《土地管理法》第十一条规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

《土地管理法实施条例》第三十四条第一款规定，农村村民申请宅基地的，应当以户为单位向农村集体经济组织提出申请；没有设立农村集体经济组织的，应当向所在的村民小组或者村民委员会提出申请。宅基地申请依法经农村村民集体讨论通过并在本集体范围内公示后，报乡（镇）人民政府审核批准。