律师告诉你，业主需要了解有关物业费的法律知识有哪些？

目前社会环境下，小区业主和物业公司之间往往有不可调节的矛盾，争议的焦点一般都是物业公司催促缴纳物业费，而业主觉得自己车辆在小区被划被盗、物业服务质量差等原因拒绝缴纳物业费。作为法律工作者，今天就和大家说下现实生活中，我们必须要了解的有关物业费的法律知识。

1、物业公司起诉后，业主也不缴纳，会有哪些影响？一般物业公司会先直接申请法院支付令，如业主自收到支付令后15日内不提出异议，物业公司有权直接向法院申请强制执行；如业主提出了执行异议，物业公司就需要向法院起诉，有法院审判下判决，拿到判决书后强制执行。强制执行的后果是查封银行卡或纳入失信被执行人名单，影响征信。依据法律规定，只要没有足够的理由抗辩，业主不缴纳物业费本质上属于服务合同的违约。

2、业主什么情况下可以拒交物业费？一般是物业公司提供的服务质量达不到合同的约定标准，物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、擅自增加收费项目等，业主以可以拒绝缴纳的。不过司法实践中，双方一般是针对服务质量有争议，这时候就要求业主提供充分的证据来证明业务公司服务不到位，这个证明责任对于业主来说，相对比较困难，所以只要物业公司履行了相应的合同义务，业主拒交物业费在法律上来说就缺乏依据。

3、房子长期不住，是不是就不用缴纳物业费？目前法律上来说，没有明确的规定，毕竟即使业主长期不居住，但物业公司服务不针对个人，是整个小区，物业公司已经依据合同履行了义务。现实生活中业主可以去和物业公司进行协商，看能否减免物业费，不过主动权在物业公司手里，如果他们不同意，业主还是要依法全额缴纳的。

4、物业公司采取停水停电的方式催缴物业费是违法的，《民法典》已明确规定，如因物业公司违法催缴造成业主损失的，可以要求物业公司进行赔偿。

律师提醒：正常情况下，我们应当依据合同义务缴纳物业费，如物业公司起诉后法院依法判决，业主仍拒不缴纳的，会被申请强制执行。如业主觉得物业公司服务质量不合格，可以诉讼的时候举证抗辩或通过业主大会、业主委员会经过法定程序换物业公司。