房屋都会出现什么样的质量问题，出现问题后应该怎么办

近几年购房纠纷一直比较严重，甚至是愈演愈烈的情形，特别是房价下降，简配问题比较突出，交费及维权是很普遍的现象，好不容易买的房子，却出现了质量问题，甚至严重影响居住。不少人为此焦急上火，当房子出现质量问题时，应该怎么办？

如果购买的房屋，且该质量问题通过修复等亦无法保证房屋购买人的人身、财产安全及正常居住使用的情形，例如房屋的地基基础工程及主体结构工程等出现严重质量问题，造成地基下沉、房屋倾斜、承重结构变形等，一般难以通过修复办法解决，可以要求开发商退房并赔偿损失。

还有一种情况是会影响居住或不能居住的，比如不能正常供水供电，隔音严重超标等，也属于存在严重的质量问题，但房屋出现这类问题，是否属于严重影响正常居住使用的情形，在实践中情况是非常复杂的，一般做法是由工程质量检测机构进行检测，并根据检测结论进行确认，也可以要求退房并赔偿损失。

最后一种是普通质量问题，开发商开发的房屋在建筑材料、设备的使用上或施工操作规程上达不到法定质量标准，是目前最常见也最容易引发纠纷的问题。具体来说包括：主体结构质量不合格，屋面漏雨、墙面脱落，门窗开关不灵或缝隙超过规范规定，有防水要求的地下室漏水，室内上下水滴漏、供热系统管道漏水、漏气、暖气不热，电器、电线、照明灯具坠落，室内氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害气体含量超标等等。对于这类房屋质量问题，应由开发商向购房人承担法律责任，包括修理、退房、换房、赔偿等。

购房合同关于出现房屋质量问题时的解决方式是如何约定的，如果有约定，您可以根据约定处理。如果没有约定，要分情况处理。如果不属于严重质量问题，购房者不能以此为依据请求退房，但是开发商应该负责维修。建议您先收房但在交接单上标注房屋存在的问题并设定期限由开发商来维修，开发商就不能以验收合格来推卸责任了。

需要说明的是，开发商在交房时，应当给房屋使用说明书和质量保证书，上面有保修范围和保修期限的约定。保修期内的一般质量问题由出卖人承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。