大家快来看！6种常见房屋质量问题的解决方式全在这里！

文章导读：有的朋友向泽达律师团反映，楼体不稳定、裂缝、渗漏、墙体空或墙皮脱落、隔音或隔热效果差、门窗封闭性效果差或变形，遇到这些情况要怎么办呢？

一、六类常见的房屋质量问题

第一、楼体不稳

楼体不稳定表现为，在过了降沉期之后依然下沉，沉降的不均匀使楼体倾斜，楼体的强度不够。当楼体受到震动后，在大风中摇摆不定。因为楼体结构的缺陷，使承重体系的载力不够，导致楼体局部或者全部的坍塌。

第二、墙体裂缝

泽达房产律师团认为，主要分为墙体和楼板的裂缝，包括强度、沉降、变形、温度这几种类型的裂缝。墙体的受力不均匀，抗挤压强度不够，楼体材料的强度不够，楼体下沉的不均匀，建筑材料质量差，楼体在砌筑之后没有充分干燥等情况，是产生的主要原因。

第三、楼房渗水

因为防水材料的瑕疵，或者防水工艺的不合格，而使房屋的屋面漏水。发生卫生间和楼房向下垂直或向外水平渗漏的情况。在雷雨季节，或者卫生间用水量大时，楼房漏水不仅会造成地面被浸泡，墙面的侵蚀，屋内家具的毁损，也可能会对楼下的邻居造成漏水的困扰，影响邻里关系，甚至发生相关法律纠纷。

第四、墙体空或墙皮脱落

泽达律师认为，在墙体的内部，砌块和墙面之间的连接不稳固，墙体的层面之间没有很好的连接。由于温差和压力等情况的作用，使墙体形成中空状态，从而降低了墙体整体的抗压能力，会导致墙体表面的表皮脱落。另一方面，如果墙体表面的涂层用料劣质，或者粉刷工艺的不合格，也会造成墙体表面墙皮的脱落。

第五、隔音或隔热效果差

楼房的住户之间，住户内部各个房间之间不隔音，隔断墙和楼板的减震效果不好。楼面、外墙在夏天升温快速，在冬季降温快速，达不到隔热和保温的效果。发生这些情况的主要原因是隔音、隔热材料质量不合格，或者施工的工艺不符合标准。

第六、门窗的封闭效果差或者门窗变形

一些门窗在刚安装上开始，就发生了变形。也有一些门窗在使用一段时间之后，发生了封闭效果差或变形的情况。有时甚至无法正常的开启或关闭。发生以上情况的主要原因包括：材料质量不好、木材不够干燥、施工工艺粗糙、门窗受潮等。

二、五种解决方式

（一）购房的业主有权拒绝接受“主体结构质量不合格的房屋”，有权要求解除合同并赔偿经济损失。

（二）不管房屋是否在保修期内，如果因为房屋的质量问题而影响居住的，都可以要求解除合同并赔偿经济损失。

（三）如果房屋在保修期内，房屋出现一般的质量问题，房屋的购买者有权要求出售者承担对房屋的维修责任。

（四）泽达房产律师团了解到，如果房屋过了保修期，而出现了房屋质量问题，业主可以自行维修房屋，也可以申请质量检测单位检测，从而判断责任方，追究相关责任。

（五）建议房屋购买者在签订房屋买卖合同时，将“出现房屋质量问题如何解决，如何赔偿损失”的条款写入合同正文。

本文作者：北京泽达律师事务所楚琳