继承父母的房产过户怎么收费

京师律师事务所遗产继承部主任林福明

继承父母的房产过户怎么收费，这里大家要注意啊，既然说的是继承，说的是房产，那么咱们这里就不说赠与过户的问题和买卖过户的问题了。所谓的收费，通常就是公证费用、诉讼费用、律师费用和过户税费。咱们挑重点说啊，如果大家可以协商、没有纠纷、手续齐全、大家也都能亲自到场，那么建议大家可以走公证，这叫继承公证，公证费用一般是房产价值的百分之二左右，这里的房产价值一般是不需要评估的，公证处通常是按照购买价格来计算的，对于那些不好衡量房产价值或者购买价格的，比如房改时期的福利分房，公证处一般会按照房产的平米数来计算，通常每平米一百元左右。

如果大家有纠纷，没有办法协商，或者因为某种原因，没有办法进行公证的，那就只能是通过法院诉讼了，法院收的诉讼费是根据房产的价值来计算的，有固定的标准，这里给大家估一下啊，大家心里先有个数，房产价值300万的话是3万左右，500万的话是4万多，1000万的话是8万多点。继承案件跟别的不同啊，这个诉讼费的预交问题和最后的分担问题，是谁要求继承就谁先预交，不区分是原告还是被告的，最后承担问题，一般是谁分得多谁就担的多。

关于律师费，有律师帮你，自然是最好，既专业又省事，关键是能为你把控风险，但不是必须，请不请律师是自愿的。律师收费标准也大不相同，不同律师事务所、不同律师，他们的收费都不一样，而且相差还挺大，通常专门做遗产继承案件的有丰富经验的律师，收费会高一些，这有点跟医院的专家号一样，这样比喻大家可能好理解一点。

关于房产过户的费用，主要指的就是税费，因为是继承，所以一般都是没有什么税费的。但是，大家要注意两点啊，一个是，如果是福利分房，而且涉及超标的，需要补交超标款。另外一个是，经济折价款的所得税，不管是在公证书上，还是在法院的调解书或者判决书上，只要体现出了经济折价款，那么一般就得交所得税，这个什么意思呢，我给大家打个比方啊，比如房产归大儿子一个人继承，大儿子给小儿子相应的房屋折价款200万，那么这个200万属于小儿子的所得，需要交所得税的，而且还挺高的，百分之二十，如果没有交，那么房产也过不了户，当然了，如果在你的不懈努力下，税务局批准了你不用交，那自然是好事了。