在租赁合同中，可以约定哪些违约责任条款？

在租赁合同中，可以约定以下常见的违约责任条款：

1. 租金违约：

– 若租客未按照约定时间和金额支付租金，每逾期一天，应按照未支付租金的一定比例（如 0.5%或 1%）支付违约金。

– 累计逾期达到一定天数（如 15 天或 30 天），房东有权解除合同，并要求租客支付剩余租赁期间的全部租金作为违约金。

2. 房屋使用违约：

– 若租客未经房东同意擅自改变房屋用途、损坏房屋结构或附属设施，应负责恢复原状或赔偿损失，同时支付一定金额的违约金。

– 租客违反约定在房屋内从事违法活动，房东有权立即解除合同，没收押金，并要求租客支付违约金。

3. 提前退租违约：

– 租客提前退租的，应提前一定时间（如 30 天）通知房东，否则需支付剩余租金的一定比例（如 20% – 50%）作为违约金。

– 房东提前收回房屋的，应提前通知租客，并支付租客相当于一定月份租金（如 1 – 3 个月）的违约金。

4. 维修违约：

– 房东未按照约定及时维修房屋或设施，影响租客正常使用的，应减免相应天数的租金，并支付一定的赔偿金。

– 若因租客原因导致需要维修而未及时通知房东，租客应承担维修费用及因此造成的损失。

5. 交付违约：

– 房东未按照约定时间交付房屋，每逾期一天，应按照日租金的一定倍数向租客支付违约金。

– 若房屋交付时不符合约定的条件，房东应负责整改，逾期未整改的应支付违约金。

6. 转租违约：

– 若租客未经房东同意擅自转租，房东有权解除合同，没收押金，并要求租客支付违约金。

7. 保密违约：

– 若合同涉及双方的保密事项，一方违反保密约定的，应支付违约金并赔偿对方因此造成的损失。

8. 通知违约：

– 双方未按照合同约定的通知方式和期限履行通知义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。

违约责任条款的具体内容和程度应根据实际情况和双方的协商来确定，既要保障合同的约束力，又要避免过于苛刻而显失公平。同时，约定的违约金数额不宜过高或过低，过高可能难以得到法院支持，过低则无法有效约束违约行为。