这份合同上写着“甲乙双方以委托公证的方式办理”的字样。
“找中介卖房子，一分钱没给，就要求我把房子公证过户到买家名下，我不同意又让我公证到中介经理名下，这是什么道理？”近日，市民宋女士向本报反映，自己与“壹彤中介”签了房屋买卖居间服务合同签出了“闹心事”。
无独有偶，市民周女士在“壹彤中介”介入的房屋买卖中也遇到同样问题，母亲的房子被要求先委托公证给买家。这看似简单的“委托公证”到底有啥说道？律师高显峰告诉记者，一旦签字委托成立，房子有可能被对方另寻买家赚取差价，更有甚者也可能被拿去抵押贷款或者质押担保。
委托变私产
咋变成公证给买家？
据宋女士介绍，今年4月，她找到“壹彤中介”，想出售道里区一学区房。很快，一位麻经理回复称找到了一位姚姓买家。“麻经理跟我说，我的房子是公产，要过户为私产才能交易，所以要办个委托公证手续，将房子委托给他们中介去办。我也不懂这些，就签字了。”宋女士说。
可到了执行合同的日期，宋女士却被要求将房子委托公证给买家办理贷款。“这和当初中介跟我说的委托变私产完全不一样了，我一分钱没拿到，却要把房子公证给对方？”宋女士说。随后，宋女士多次找到“壹彤中介”，得到的答复是，如不放心公证给买家，可公证给中介经理名下，宋女士一听当即拒绝。
没拿到购房款
就要把房子公证给对方
与宋女士的遭遇相似，周女士今年2月份也通过“壹彤中介”与一位赵姓买房者签订了房屋买卖协议合同，将母亲名下一处房产出售，约定赵先生一次性全款支付购房款。
“签合同时，中介的人和我说，赵先生总出差，可能会委托他人代为办理。”一想又不影响房子交易，周女士便答应了。于是，在合同的补充协议中，由中介的人执笔写上了“支付之前，办理公证委托手续，受托人乙方指定”的字样。
可等到合同约定的4月20日，周女士不但没见对方按约定支付的购房款，也没人找她办更名过户手续。对此，中介工作人员告诉她，因买方需要贷款，必须先把房子委托公证给买方才能顺利交易。周女士一听就不干了，一分钱购房款不给，就要把房子公证给对方？“签合同时，中介说买方没时间，要委托他人替自己来办理房屋交易，现在咋变成了把我们的房子直接委托给买方了？”周女士。
两份合同
补充协议“坑”挺深
记者与宋女士和周女士两次前往“壹彤中介”，得到的答复是，合同已经签了，就要按照合同执行。几经沟通协调，宋女士在缴纳了2.5万元公产变私产“手续费”后，解除了合同；周女士也在签订了一份“三方互不追责”的终止协议后，得以解除合同。
签合同卖房，怎么会因一个“委托”让卖房人陷入进退维谷的境地？记者在宋、周二人当初签订的售房合同上看到，两份合同上都有手写添加的“补充协议”。在宋女士的合同上，写有“甲乙双方以委托公证的方式办理”的字样；周女士的合同中则写着“支付之前，甲乙双方办理公证委托手续，受托人乙方指定。”的字样。
对于这两段比较含糊的文字，孟凡旭律师事务所的高显峰律师表示，宋女士合同中的补充协议表示，双方房产交易只能以委托公证的方式进行，而不能直接到房产部门办理过户；周女士合同中的补充协议则表示，买房交款前，双方须办理公证将房产买卖事宜委托给他人办理，且这个受托人须由买方指定。
这两个补充协议，在签订时明显模糊了委托的事宜，甚至委托的对象。而在执行合同时，宋、周二人只能面临两个选择，一是按照合同约定，将房子公证给素不相识的“买方”；二是不同意公证，对方就能以卖方违约为由，要求她们按照合同约定赔偿损失。
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房产交易委托公证到底该咋办？
高显峰律师表示，如果合同中出现了含糊的委托公证条款也不用太担心，卖房人完全可以在正式办理委托公证时，通过明确委托权限来限制受托人的权利。因为在办理委托公证时，受托人权利一栏中，会有诸如抵押、出售房产等多个选项，办理时只选择“更名过户”一项即可达到限制受托人权利的目的。
“在办理委托公证时，卖房者要严格限制委托内容，只允许对方办理过户更名这一项，那么对方除了继续完成合同外别无选择，既不能抵押房产，也不能出售房产，因为这些没有卖方的额外授权是做不到的。”高律师说。他同时提醒广大市民，在签订房屋买卖合同时，一定要看清合同条款是否对自己有利，尤其是补充协议里的手写部分，稍不留神有可能掉进“陷阱”里。
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