世贸集团7月3日宣布，一笔十亿美元的债务无法偿付。在“恒大”“绿地”等超大房企纷纷爆出消极新闻之时，世贸集团也宣告暴雷。在疫情影响，大的经济环境不景气的情况下。房地产市场需要维持生计，是个需要意志力和忍耐力的过程。相信寒冬会过去。
在市场不景气的情况下，消费者、购房者在购房过程中更需要慎重，最近笔者就被多个当事人咨询，有的是签订了合同，付了定金。有的是签订了购房认购书，不想买房了。无一例外都是想要合同相对方退定金。在这种情况有哪些合法的方式可以退定金呢。
首先定金是不能超过合同金额百分之二十的，超过部分可以退回。
1、协商。毫无疑问在民事纠纷中我们应该秉持诚实信用原则与对方协商。如果购房的对象是开发商，可以找朋友联系一下开发商的公司管理人员，一些情况下是可以达到效果的。
2、在签订正式合同时候提出补充条款或者是修改对方合同条款的内容。在开发商无法与购房者达成一致的情况下可以要求退款。但这种方式只有在签订认购书时对方没有公示购房合同范本并且认购书中也没有确认购房者认可购房合同内容的情况。
3、不可归咎于双方的原因存在，不可抗力的情况发生时，导致合同未能订立的时候，可以要求解除合同。
4、卖方存在问题，如果开发商没有取得预售许可证、产权证、房子属于抵押房等等，违反销售管理办法、虚假宣传、违规收费等等情况。包括一些极端情况（开发商恶意诱导购房者、未尽到诚信义务等等）。
委托律师参与协商和谈判也是一种思路
其实购房者在签订购房合同时，可以要求把定金改成“订金”或者“预付款”“意向金”防止后期发生争执，也给自己一个缓冲的期限。
订金：不同于定金，不具有担保合同履行之意。
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