别被银行坑怪了！提前还款要掐准这2个时间

当用了房屋贷款买了房子之后，很多人往往觉得贷款压力比较大，也有可能是受传统经验和观念的影响，不少人总是认为借钱是件坏事。于是，就总是想着如何尽快还清银行贷款，这样既省去了贷款的压力，又能使自己的生活更加丰富多彩。其实，小编觉得按揭贷款提前还也是需要讲究的，并不是随随便便还掉，房贷别随便“提前还”，提前还款要掐准这2个时间。

一、还款要看清购房贷款变化形式，不要随随便便提前还款了

相信大家都知道，贷款与贷款利率有关。如果贷款利率较低，则贷款偿还利率相对较低；如果贷款利率高，还款利率就高。此外，对于贷款利率，大家还需要知道这一点，贷款利率是会随便改变的，即并不是一成不变的，贷款利率是受央行的基准利率变化影响的。

在这里小编举个例子来说明，这样大家也更好地理解了。例如你在2018年购买了一套房子，利率是基准利率，但在后来的几年里，央行将贷款基准利率下调了10个点，你就会在基准利率变动后的第2年改为新的基准利率，根据新的贷款利率还款，这样你往往就能少还不少钱。

也就是说，提前还款是很挑时间点的，比如，在贷款利率宽松的情况下，你要做的事情就是尽量避免提前还款，今天还款，明天基准下来，是不是就亏了？小编来举个例子，就拿贷款本金70万元计算，贷款30年总利息接近70万元，利率变动10个点，利息就会增减大约10万元。

这下你知道自己损失了多少钱了吧？总而言之，如果这样提前还款，很有可能白白损失10万元。

二、等额本息贷款法，还款超过50％贷款年限的时候，就不建议提前还款了

简单点来讲，等额本息还款法就是一种月还款额相同的贷款方法，但大家需要知道的是，在贷款期的上半年，利息占多数，本金占少数。到总还款期达到一半时，总利息几乎超过60％，节省的利息只有40％左右，节省的本金超过50％，而利息总额几乎还没到，只省下本金。

在上面这种情况下，为什么要提前还款呢？这样不就是白给银行钱了吗？因此，广大购房者一定要谨记了，在你房贷还款到达中期的时候，就不要提前还款了，比如，你的贷款年限是30年，那么在还到15年的时候，就别提前还款了。

以上就是本文的全部内容了。总而言之，关于提前还款，小编想对广大购房者说，房贷别随便“提前还”，这2个时间还款，可能白白损失10万元，比如，等到等额本金还款达到贷款总期限的33％左右，利息已经还了绝大部分，省下的基本上都是本金和极少数的利息，那么为什么还要提前还款呢？别浪费钱了。