文山这几个小区为啥迟迟办不了证？

买房子本是开心事

可是买了房子迟迟不交房

或者迟迟办不到房产证

这就让人急得抓破头皮了

近期文山的微友对房子都有些什么疑惑？

有关部门又是如何回复的？

一起来看看~

微友咨询：文山北辰御景小区房子已经入住两三年了，是什么原因导致小区一直不能办理房产证？

文山市不动产登记中心办公室：

文山北辰御景小区正在申请办理不动产登记过程中，请欲申请登记的住户尽快提供商品房购销合同、购房款发票、个人身份证明材料、完税凭证、维修基金缴纳凭证等购房手续给开发商统一申请办理住户的不动产登记证。

微友咨询：硕峰学府草堂的房子已使用两年，为什么不动产登记证迟迟办理不下来？

文山市不动产登记中心办公室：

硕峰学府草堂工程未竣工验收，尚未完成竣工验收备案手续不符合不动产登记相关条件，因此现阶段无法办理住户的不动产登记手续。

微友咨询：文山亚龙都市花园房产证为何迟迟办理不下来？

文山市不动产登记中心的工作人员：

亚龙都市花园实际土地面积和原来的土地面积有一定的出入，亚龙都市花园开发商进行了变更登记，现在亚龙都市花园开发商在找中介帮他们做土地的数据关联，做完之后才转到不动产登记中心，然后才办得了不动产权证。

微友咨询：文山恒丰东苑和文山恒丰商贸城，购房时售楼部承诺交房后就办产权证，可是小区开发商现在都还没有给住户办理房产证。

文山市不动产登记中心办公室：

恒丰东苑小区、恒丰商贸城部分住房无法办理登记的原因包括:

一是恒丰商贸城有部分土地手续尚未完善，需开发商尽快到国土局耕地保护科核实报批土地情况，并到土地利用科完善供地手续，方可办理开发商的国有建设用地使用权的不动产登记，该项登记完成后，再由开发商完善相应的建房审批验收手续后方可为购房户办理不动产登记手续；

二是恒丰商贸城的开发用地，涉及改河后形成的国有建设用地使用权由政府划拨给开发商使用，要办理住户的不动产登记需完善国有建设用地使用权出让手续。经文山市不动产登记局召开会议研究，现根据《文山市人民政府关于更正恒丰商贸城139.1亩土地使用权类型的批复》（文市政复〔2018〕145号 ）文件精神，该土地使用类型已更正为国有出让用地类型，已经批准的国有建设用地使用权部分和改河后形成的国有建设用地使用权部分，已经可以进行不动产登记，想要申请不动产登记的恒丰商贸城住户可以与恒丰房地产开发有限公司对接办理不动产登记。

微友咨询：文山市水上乐园小区房产证为何多年来一直办理不下来？

文山市不动产登记中心办公室：

因文山市水上乐园小区未在房管部门或文山市不动产登记中心备案，无法了解具体情况，建议与开发商联系沟通。

微友咨询：金昆花园小区整个小区地块还属于灰土寨仓储用地，现在整个小区400多住户无法办理不动产权证，想知道该如何维权？

文山市不动产登记中心办公室：

金昆花园小区系金昆公司与灰土寨集体合作开发建设的项目用地，该小区改变土地用途的手续尚未完善，国有建设用地使用权变更登记的手续无法完成。根据《云南省国土资源厅关于印发解决不动产统一登记若干问题指导意见的通知》（云国土资〔2018〕14号）文件精神，结合文山市解决“有房无地”历史遗留问题的相关文件，因该小区土地手续尚未完善，目前可办理“有房无地”不动产登记，待小区土地手续完善后，可办理有房屋信息及土地信息的不动产登记。

微友咨询：二手房未取得房产证，只有购房合同，想问下这种抵押在银行的房产如何交易才最安全？

云南杨柏王律师事务所律师 王卿：

对于这种二手房，而且没有房产证的，交易风险对我们来说是比较大的，如果说一定要考虑这种交易，首先应该做到几个方面：

第一点是严格审查交易对方或者个人情况这些背景的调查；

第二点一定要找小区的开发商或者是看房子仅仅是在开发商阶段还是已经到房管局做了备案登记，对房产的基本信息做一个了解，看是否属实，这个人是否真的买了房等等这些情况，了解清楚以后，再来进行交易。

对于抵押，抵押肯定做了抵押担保，说明可以到银行或者相关的部门去查询一下贷款的情况，了解了上述这些信息以后，再来签订具体的购房合同，并通过合同来签订一些违约责任的条款来约束对方。

微友咨询：文山喜得冲水韵别墅小区的房屋，2016年到目前为止已支付给开发商40%的房款，按照支付后与开发商签订的协议，该小区应于2018年3月31日前交房，但至今开发商未按期交房，并未与购房者签订购房合同，这样的情况是否属于违规行为？购房者该怎么维权？

云南杨柏王律师事务所律师马胜永：

如果他签署的这个协议已经具备商品房购销合同的相关条款，比如购销合同里面应当有逾期交房的处理方式，比如说逾期天数在多少天以内，按照已经交付的房款百分之多少承担违约金，就是说违约期限到多长时间可以解除合同，合同里应当有这方面的约定，如果没有这方面的约定，建议他直接到律师事务所找律师咨询，把他现在手上已经持有的文件拿来给律师看。

编辑：张海蓝 满鑫

制作：冯鹤 冯明兰