套路！南宁一房屋托管公司高收低租，资金链断裂殃及400多人

近日，多名租客向南国早报客户端记者反映称，他们通过广西迈左林房屋租赁有限公司（以下简称迈左林公司）租房，因对方未按时支付房租给房东，房东要求租客尽快搬离。据了解，类似因租金延期支付造成利益受损的房东和租客有400人之多，涉及的金额达300多万元。

1月6日，上述公司人员回应称，公司近期空房率高，资金周转遇阻，但他们会设法逐月返还押金、房租。目前，辖区警方已介入此事。

不少房东租客来到涉事公司维权。南国早报记者何定坚摄

租客：交了一万多元房租，没住多久便被赶出来

1月6日上午，一批房东和租客来到迈左林公司位于青秀万达的办公点，希望对方能尽快就房租拖延支付问题拿出解决方案。租客曹先生告诉南国早报客户端记者，去年9月他通过迈左林公司在西乡塘区租下一套三房两厅的房子。

租户出示与该公司签订的租赁合同。南国早报记者何定坚摄

“签约一年，月租2750元，押一付六，一共交给中介公司一万多元，住了三个月，房东就通知我们要搬走。”曹先生说，房东告诉他，因迈左林公司拖欠支付两个月的房租，业务员离职联系不上，她只能收回房屋。

涉事公司墙上写着的“狼性文化”标语。南国早报记者何定坚摄

在迈左林公司办公点，张芳（化名）与丈夫正焦急等待公司人员能给他们安排新的住处。他们从外地来南宁做生意，去年11月通过迈左林公司租下一套70平方米的房子，月租1600元，她一次性交付约15000元。“签好合同，我回老家办事，12月底回来却发现出租房被停水停电。”她说。

张芳表示，小区物业告诉她这是房东要求停的，原因是中介公司拖欠房租。张芳给房东打电话协商，但后者态度坚决，还说要换锁芯。张芳和老公在出租房住了一天后，无奈之下搬离。

一外地租客夫妇付了租金却没房可住，吃着泡面在公司等说法。南国早报记者何定坚摄

不仅是张芳，现已有300多名租客遇到类似的情况。租客代表黄先生告诉记者，他是2020年10月14日在网上与迈左林公司签订了房屋租赁合同，租下了南宁市青秀区茅桥路一套108平方米的三房二厅，约定房租为3150元一个月，由于该公司规定，一次性交1个月租金为押金、付9个月租金就可免除3个月的租金。

涉事公司办公桌一片狼藉。南国早报记者何定坚摄

于是，黄先生按该公司的要求，转了共32065元（另有365元的管理费、200元的钥匙押金）给了该公司的业务员。

2020年12月21日，房东联系黄先生说，迈左林公司未将12月的租金交给她，并已逾期7天。于是，黄先生与房东共同向迈左林公司讨说法。

黄先生提供了164名受害租客、房东的信息，他说，多数租客交纳了1~3万元的房租，有的交纳了四五万元的房租，他们多是向迈左林公司业务员转的款，且业务员均已辞职。由于房东收不到迈左林公司交来的房租，现多数租客已被房东请出了出租房，损失较大。据不完全统计，有超过400多名租客、房东受损失，涉及的金额达300多万元。

房东：托管公司高收低租，交了房却收不到房租

房东租客苦等公司处理结果。南国早报记者何定坚摄

租客叫苦连天，房东也满肚子苦水。在迈左林公司办公点，房东温先生称，他名下有一套70多平方米的房位于东盟商务区，去年6月迈左林公司的业务员联系上他，双方经商议签订一份月租3000元、为期三年的房屋托管协议。

“前两个月是空置期，他们不付租金，从8月开始我收了4个月房租就出事。”因未能按时收到12月的房租，他打电话给业务员咨询，后者却表示已离职、不再负责房屋出租事宜。他只好去找租客，从租客那里他才得知，原来公司以每月3000元的价格租下房子后，以每月2600元价格租给租客，还一次性收了一年的房租。

现场有当事双方签写退房协议。南国早报记者何定坚摄

多名房东告诉南国早报客户端记者，他们并非直接将房屋租给迈左林公司，而是经过其他中介公司介绍才认识该公司的业务员，当时去签合同的业务员说他们公司有实力，名下已经签了数百套房子，而且给出的价格也合适，这才打消了他们的顾虑。

出现租金拖欠情况后，他们先后询问了租客，得知中介公司与租客谈的价格低于拿房价格，大家才发觉事情并不对劲。“说白了就是高收低租，这种模式不可能长久做下去。”一名房东称，此次来到办公点，他希望能与迈左林公司达成解约协议，并拿回拖欠的租金。

公司：正设法筹集资金，分批退还租金

记者在迈左林公司办公点看到，多名公司人员与房东、租客进行协商。一些租期即将到期的房东，正与该公司人员对接签订退房协议。

该公司客服人员周先生称，公司原来有100多名员工，加上公司办公及场地租金的开支，每月运营开支很大，虽然公司管理着500多套房子，但眼下空置率很高，有接近250套房屋未出租，造成公司的资金链遇到困难，从而引发房东租金延误支付的现象。

房东租客围着涉事公司一工作人员（手臂上有白色条纹者）讨说法。南国早报记者何定坚摄

“公司现在拿出的解决方案，主要是想办法筹钱，然后逐月分批给租客们退押金。然后房东这边，因为有一些之前是收到过押金的，可以用它来冲抵租金，等租房期限到了后，再看能不能结算一些钱。”周先生还表示，这几天他们也联系了部分房东和租客来到公司，由双方协商是否能直接签租房合同。此外，辖区警方已介入事件的处理，公司将配合民警的调查。

律师：建议收集好证据，做好维权

记者在采访中了解到，一些租客也向南宁市住建局等多个部门进行反映，有关部门表示，他们将发函到公安部门，请警方介入，与此同时，租客们也要收集好证据，联合报案。

房东租客苦等公司处理结果。南国早报记者何定坚摄

广西科豪律师事务所谢青松律师表示，根据《民法典》的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。鉴于房东、租客反映其房屋交由公司托管租赁未收到后续房租，及未能继续租住的问题，属于民事合同纠纷，房东、租客可以向房屋所在地法院提起民事诉讼解决。同时也建议向公安部门报案，以便更多更全地掌握相关证据，查明公司是否涉嫌合同诈骗犯罪。

房东租客围着公司一工作人员（右一）讨说法。南国早报记者何定坚摄

记者从市场监督部门获悉，他们已对迈左林公司等几家公司进行现场走访，一旦发现异常，将依据《企业经营异常名录管理暂行办法》，拟将该企业列入经营异常名录。

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