浙江在线11月07日讯热线来电：“万一这外墙脱落砸伤人，我是不是要承担责任？”近日，家住柯桥区平水镇新桥花园的张先生致电本报热线88652000求助说，他所住的小区是老小区，现在外墙粉刷层大面积开裂并不时脱落，维修资金却没着落。更令他担忧的是，他所住楼下就是小区的出入口，人流较多，万一哪天出现外墙脱落伤人事故，他是否也需要承担部分责任。
记者调查：张先生说，他所住的小区是1990年建造的，一共5幢楼，因为年久失修，现在这些住宅楼的外墙粉刷层都出现了大面积开裂，一到刮风下雨，就会有粉刷层脱落砸下来，让人担心。今年七八月份，一次台风天里，他楼下一业主家的外墙就发生了粉刷层脱落事故，砸坏停在楼下的一辆汽车，当时因为保险公司拒绝赔付，车主还与业主产生了很大的纠纷。
发生事故后，他们业主也开始有了维修住宅楼外墙的想法，可是维修住宅楼外墙，他们业主无法自己完成，于是就多次向当时的房产建设单位提出帮助维修，并向平水镇政府寻求协调帮助，因为小区房产交付时间较长等因素，几个月过去了，外墙粉刷层的维修问题一直得不到解决。
张先生说，他所住的1幢楼正好位于小区出入口边上，是小区的主要通道，现在马上要入冬了，风雪雨冻的天气里，外墙的粉刷层脱落现象肯定会更严重，一旦发生事故，到底该由谁来赔偿，外墙粉刷层又该谁来修？
昨天下午，记者就此事咨询了浙江杰扬律师事务所许坚军律师。
“一旦发生事故，肯定是整幢楼的全体业主(包括物业)承担赔偿责任。”许坚军说，张先生所住小区建造历史已有20多年，根据相关法律和其他城市外墙粉刷层脱落砸伤人或车的法院判决案例，不会追究房产建设单位的法律责任，受害人根据法律规定，均会选择房产的所有人、管理人和使用人作为赔偿主体。对于张先生所住的住宅楼来说，外墙属于整栋楼的全体业主共有，全体业主须共同承担维护墙体的义务，所以说，一旦出现外墙脱落伤人损物的事故，赔偿金也将由整幢楼全体业主共同承担。
对于住宅楼的外墙维修，许坚军说，现在的房子也是商品，也有保修期，一般为5年或8年，保修期内，房屋质量出现问题，不论是在室内还是室外，都可以找房产开发公司来处理。过了保修期的房子假如出现问题，若当初房产开发公司曾为这幢房子向有关部门缴纳过维修基金，就可以经业主委员会批准，动用房屋维修基金，让有关单位来维修。如房产开发公司未曾为该幢房子缴纳过维修基金，那就需要该幢住宅的业主共同出资来维修。
许坚军建议，张先生应该找到小区物业或社区居委会，召集该幢楼的业主们开个会，协商共同出资维修住宅楼的外墙。
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