澳洲买房，你需要知道的20件事情

澳洲买房，你需要知道的20件事情：

1. 不论是自住房还是投资房，只要能够负担得起并且能够长期居住，就是好房。

2. 不要沉迷于短期涨跌，要考虑长期趋势。

3. 买房就是为了储蓄而不是投资。如果不买房，钱也不会增值。

4. 投资房只要看贷款和租金回报率，如果持平或者产生正现金流，那就是好的投资。

5. 自住房应该是自己喜欢和住得舒适的房子。

6. 不要挑刺，每套房子都有优点和缺点。完美的房子只存在于别人的家或者有钱人手中。

7. 在购买二手房之前，要向地产中介请教，找验房师检查房子，找律师审核合同，这样就不会犯错误。

8. 如果要购买土地并建房，建造成本会越来越高，而且受到供应链的影响，建造周期也会越来越长。

9. 购买房产的成本要算清楚，包括5.5%的印花税（海外人士附加税为8%），贷款成本（利率一般为5%-6%），过户费和律师费等等。

10. 土地价格越来越高，新开发的土地价格更是如此，每期价格都会上涨。

11. 新房在墨尔本和悉尼的价格相对于其他地区反而更便宜。

12. 如果未来不做房产开发，同等价格下，应该优先选择小一些但是房子更好的房子。

13. 不要被学区房所忽悠，不如花同样的钱让孩子去好的私立学校。

14. 在预算相同的情况下，应该优先选择方便通勤的房子。每天接送孩子上学和上下班如果多出半个小时，日积月累会变得难以忍受。

15. 不要贪心，量力而行。换房是家常便饭。

16. 贷款周期一般为30年，但是在这30年内，收入也不会一直不变或者增加。

17. 不要轻易地进行Refinance转贷，否则会重新计算30年的贷款。如果要降低利率，可以与银行商量。

18. 不要轻易将Top Up的钱用于消费，可以谨慎考虑将其用于投资。一时的消费快感会被终身的贷款所背负。

19. House的朝向并不是特别重要，因为不像国内的1-2房小公寓，每个房间都可以基本上有东南西北四个方向。如果你不喜欢某个房间的朝向，可以将其改造成书房或者影音室。

20.土豪随意折腾

——墨尔本Jackie写于2023年3月11日

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