购房定金支付后能否反悔？听听律师怎么说！

作者：北京瀛台律师事务所

【案件回放】

秦女士与孟女士之间系房屋买卖合同关系，双方于2023年10月18日签订了《房屋买卖合同》，约定孟女士向秦女士购买浙江某花园5幢1406室房屋，总价116万元，双方约定除定金外，其余房款分次付清，第一笔于同年11月29日前支付。还约定，若孟女士出现根本违约的情形之一的，应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向秦女士支付违约金，孟女士向秦女士已支付的全部款项冲抵违约金，多退少补，并由违约方承担守约方所花费的诉讼费、保全费、执行费、律师代理费及交通费等等。

双方合同签订之后，孟女士于2023年11月3日向秦女士支付了定金2万元。但后来，孟女士突然反悔并向秦女士表示不想再购买该房屋了，虽经秦女士多次协商催告，孟女士始终拒绝依约履行合同。截至诉前，第一笔款项的付款期限早已届满，但孟女士始终拒绝支付，孟女士的违约行为，对秦女士的合法权益造成了严重的损害。为维护合法权益，秦女士诉至法院。

孟女士辩称，同意解除案涉房屋买卖合同，当时自己未与家里人协商一致购买案涉房屋，但家里人知道后不同意，不愿出钱，自己现在也回到老家，故没有经济能力再支付剩余房款。秦女士主张的违约金过高，并没有那么多损失，自己最多能接受2万元定金不再退还。对于秦女士主张的律师费不认可。

法院审理后认为，秦女士与孟女士之间签订的案涉房屋买卖合同，系双方当事人真实意思表示，内容未违反国家相关法律法规的强制性规定，应认定为合法有效。根据查明事实，孟女士在支付购房定金后，明确提出不再购买案涉房屋，显属根本违约，秦女士可根据合同约定享有单方解除权，故对秦女士要求解除案涉房屋买卖合同的诉请，予以支持。根据《民法典》规定，案涉房屋买卖合同因孟女士违约而解除，应承担相应违约责任。最终判决，解除秦女士与孟女士于2023年11月3日签订的《房屋买卖合同》；孟女士支付给秦女士违约金4万元、律师费15840元，合计55840元。

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【瀛台律师论法】

《中华人民共和国民法典》第五百零九条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

《中华人民共和国民法典》第五百六十六条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

本案中，孟女士明确提出秦女士主张的违约金过高，而秦女士也未提交充分证据证明其因孟女士违约而产生的损失有达到上述约定的标准，故综合考虑案涉合同履行情况、违约程度、损失程度、市场行情等因素，结合本案实际，酌情认定在2万元定金不予退还的基础上，孟女士另行支付秦女士违约金4万元。对于秦女士要求孟女士支付律师费的诉请，符合合同约定，应予以支持，律师费金额根据秦女士实际支出确定为15840元。

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【瀛台律师提醒】

根据我国民法典的相关规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应遵循诚实信用原则，及时全面履行约定或法定义务。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任。