动迁房是“一房多卖”高发区，市民如何提防陷入此陷阱？

金九银十来了，不少有购房意向的市民加快了看房的脚步，但是房屋买卖金额巨大，其中的 陷阱 一定要当心。

9月1日，上海公安经侦支队相关负责人做客第一财经广播《财经午间道》，介绍了一起动迁房一房多卖的典型案例。

警方案例

2016年年底，陈先生经中介公司介绍，签订了一套动迁房的买卖协议并支付了100余万元的首付款。原本以为按照协议可以办理交房手续，没想到房主以各种理由推脱，最后竟然一跑了之，无法联系，于是陈先生选择了报案。

近日，上海松江警方成功破获了这起合同诈骗案，犯罪嫌疑人刘某以非法占有为目的，未经其他产权人同意，将动迁获得的两套动迁房多次与他人签订买卖合同，骗取购房者的定金和首付款，涉案金额达300多万元。

侦查经过

松江分局经侦支队侦查员赵卓超介绍，2016年，刘某因动拆迁，补偿获得泗泾某小区两套房产。刘某当时身欠巨款，她想到把自己的两套房产在不同的中介公司和房产交易网站上挂牌，一旦有意向购买的购房者，她就签订买卖协议、收取定金，后以各种理由拒绝交房。虽然其父母、子女和配偶同为产权人，但在签订合同时仅凭刘某一人的签字，陈先生等人就支付了定金。

利用这种手法，刘某与10余人签订了逾千万元的买卖合同，并收取了300多万元定金。

按照规定，上海动迁房满三年才能办理产权变更登记。因此在相当长时间里，陈先生等受害者无法办理产权过户手续，刘某正是利用了这一特点才多次诈骗得手。目前，犯罪嫌疑人刘某已被公安机关执行逮捕。

刘某在挂牌销售两套房产时为了更快、更多地销售，也是做足了功课。她挂牌时声称：因为急需用钱，房子低价售卖，但其两套房子与同小区的房子相比也仅仅低了一些，可谓深谙购房者的心理：想要买到实惠，又怕太低有猫腻。并且她挂牌的房子也会随着市场情况涨价。2016年又恰逢房市看涨，因此十多位购房者受骗上当。

如果中介是知情的，与房东共同实施了一房二卖行为的，是需要负连带责任的。正常情况下，中介与卖家没有故意串通，不需要承担责任。

如今，动迁房是一房多卖的高发区，市民购买动迁房，需要注意哪些事项？松江分局经侦支队侦查员赵卓超表示：

房屋因为政策原因无法及时办理产权过户手续，动迁房过户时间长，卖家有可能利用时间差将房屋再行出售给他人获利，因此，最好等动迁房满三年能够办理产权过户手续后再行购买

房价上涨较快时，卖家有可能会以不配合办理过户手续为由，胁迫买家支付更多的房款，应当在签订合同时明晰相关时间节点及违约赔偿事项

如果小产证上有多人的姓名，尤其是父母子女配偶都在产证上，一定要让所有的产权人签字，避免无权处分

鼎立律师事务所律师赵山还提醒说，购买动迁房尾款必须留，价格必须明确，无论房价上涨或者是下跌，价格必须限制在一个确定价格；买卖双方必须积极配合办理产权过户问题，时间一定要确定；合同必须明确赔偿责任。

作者：徐锦华、杭一啸

编辑：李昂

监制：王俊稷

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