近日，东莞黄江镇中信红树山业主金女士向南都记者爆料称，其去年在红树山购买了一栋160㎡的别墅，当时楼盘宣称“室内可拓展83㎡”，并给业主提供了一整套别墅设计方案。而部分业主在收楼后聘请东莞市中信凯旋城房地产开发有限公司（以下简称“中信”）指定的承建商，让其根据开发商的图纸进行“拓展”时，就被黄江镇“两违”领导小组制止及强拆。随后，业主们以“虚假宣传”为由，将中信告上了法庭。今年4月17日，东莞市第三人民法院作出一审判决：中信赔偿业主1397317.8元。
楼盘宣称室内可拓展83㎡
结果十几栋别墅违建部分被强拆
6月19日，记者跟随业主进入中信红树山别墅区，发现楼盘宣称的“室内可拓展83㎡”，其实就是对室外花园进行拓展。记者进入业主金女士所购买的别墅看到，室外花园杂草丛生，由于近期经常下雨，院子里还有积水。且在第一和第三间房屋中间，只有一条约1.2米宽的通道。金女士称，其是在收楼后才知道所谓的“拓展”其实就是违建。
“现在非常后悔，花了四百多万买的房子，结果根本没法住。所以收楼之后就再没有来过，至今房子已空置了一年多时间。”金女士气愤表示，当初销售带她来看房子的时候，就说可以加建，但并没有告诉她加建是违法的，她认为楼盘就是在严重误导和欺骗消费者。
有业主告诉记者，部分早期买了联排别墅的业主，在收楼后就聘请中信指定的承建商，让其根据中信提供的别墅设计方案进行“拓展”，结果就被黄江镇“两违”领导小组制止及强拆，要求业主停工并恢复原样。记者了解到，去年被强拆的别墅就有十几栋。在这种情况下，部分业主明确表示拒绝收楼。而小部分已经收楼的业主，就将房子一直空置着。业主们多次就此事与开发商进行协商，但一直都没有实质性的进展。无奈之下，56名业主开始联合起诉开发商。
一审判决开发商赔偿业主139万
开发商不服判决提出上诉
记者从业主委托的诉讼代理人赖律师提供的《广东省东莞市第三人民法院民事判决书》了解到，原告即业主们认为，开发商在宣传别墅项目时，多处采用了夸大、欺骗、误导消费者的广告术语，如“别墅面积仅约160㎡，实用面积高达400㎡”、“室内可拓展83㎡，拓展率极高”等。而开发商在发布大量虚假广告的同时，还在别墅设计方案宣传可加建三层，在二层拓展并加建顶层。因此，业主们提出，因开发商严重违约导致的购房损失1397317.8元（按购房价的30%计），应由开发商来赔偿。
而开发商中信方面则认为，广告并无虚假，案涉房产结构上完全具备拓展性。依据是案涉广告单多处载明房屋“面积仅约160㎡”，在探讨业主购房后的改造可能性时，也并排展示了“原始平面图”和“拓展改造示意图”两个户型图。至于是否拓展、如何拓展、何时拓展均由业主收房后自行决定。关于业主提出的赔偿，开发商认为没有法律依据，因为楼盘广告中并没有承诺83平方米必然拓展成功。
4月17日，东莞市第三人民法院对上述案件作出一审判决：中信需赔偿业主1397317.8元。而在4月28日，东莞市嘉房房地产开发有限公司（曾用名：东莞市中信凯旋城房地产开发有限公司）不服一审判决提出上诉，请求驳回业主的购房损失赔偿请求。据业主透露，二审预计在今年七、八月份开庭。
值得一提的是，早在2016年3月14日，中海地产就宣布并购中信旗下住宅地产业务，包括中信地产及中信泰富旗下地产业务。赖律师告诉记者，楼盘开发单位虽然是中信，但中信红树山在建时就已被中海收购，楼盘也是由中海负责设计、买卖的。
采写：南都记者 黄慧萍 实习生 刘美婷
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