【易律师成功案例五十】从来就没有单纯的法律问题

【易律师成功案例五十】从来就没有单纯的法律问题

【案件背景】法律规则或者法律争议，从产生的那一刻开始，就是为了争取某些利益服务的，或者是为了分割某些利益服务的，又或者是为了维护某些人的利益服务的。所以今天的主题是从这个角度去看待这个问题的，可能解释不了所有的法律问题，但是却可以从很多案例中得出来这个结论，以及在预测、判断事情走向的时候，更多的增加自己的胜算。案例A:2018年，某某委托人在委托了易腾飞律师之后，就位于A省B市C区的房屋，涉及到的房屋作为主要的争议财产进行法律程序。但是案情的复杂程度，可能完全超出想象。房屋之前作为拆迁补偿安置的内容之一，本来就是来源于之前的拆迁补偿。起初大家并没有就此一重大的财产进行明确的划分，谁条件差点就先搬进去住了。但是后来家属之前并不认可房子就此进行的随意分配，矛盾和分歧就此而产生。案例B:在某地某区，委托人委托了易腾飞律师就其岳父岳母承包地的拆迁补偿安置纠纷一案，案子进行了将近两年，恰逢在疫情防控期间，争议的焦点问题从开始的补偿金额到底是多少，逐步转移到了涉案的地块是否在政府确定征地的范围？还有就是委托人一家的农业管理用房，是否应当被定性为“违章建筑”？还有就是，在后期开庭的过程中，法官组织调解时，拆迁组织方乡政府明确提到，即使需要征收涉案地块用于建设，目前项目推进极其不利，没有引进投资方，也在短时间内无法兑现拆迁补偿资金，案情一度陷入僵局。案例C:某地，委托人的养殖场属于长久经营的营生，历时超过了25年，养殖业其实也是非常复杂的，市场也很敏感。委托人最开始经营的是食用鱼，但是当地这种鱼的竞争力比较弱，远远竞争不过南方养殖的鱼，更加竞争不过沿海地带养殖的鱼种，毕竟鱼以水为天，北方缺水自然没有办法竞争。后来，委托人开始养殖观赏鱼种，效果立马显现，而且竞争较小，收益反而大幅上涨。遗憾的是，在近些年中，自己承办的土地不仅到期了，而且经营管理用房还被辖区的镇政府定性为“违章建筑”，房子一旦被拆，经营自然进行不下去了，不仅自己的收益保不住，极有可能是被迫放弃自己的营生，要下岗了。

【易律师的讲解】法律事务，包括法律流程还有裁判结果是和经济问题密切相关的。前几天，足协前主席陈戌源受审一案中，司法机关公开纰漏出来的受贿金额是8000余万元，但其任职的时间超过10年，众多网友存在疑问。易律师个人的看法也是存在疑问，司法实践当中“追赃”向来是一本糊涂账，涉案财产，一旦消费了，在消费过程中，卖家再退还的可能性微乎其微。而消费之后即便有保存至今的财产，价值也很难评定。按照我国《刑事诉讼法》的规定，受贿金额过了百万就算“巨大”，大概率能判10年以上，导致费老大劲继续追赃也可能缺乏动力。从上述所有的案例中，我们都能够明显看出来，经济因素或者利益因素，在其中的作用，说成是大部分属于主导因素也不为过。所以易腾飞律师在接受委托代理后，办理的过程中也会逐步跟委托人密切配合，把握住问题的主要矛盾，分析和研究一下事情的办理思路。争取让案件同时获得“经济上”的成功。比方说在2020年开始，商业地产其实已经显现出来比较明显的颓势，主要原因，当然我们也不可避免的会受到电商的冲击，截止易腾飞律师今日发稿时，全国人大常委会在2024年的立法规划里面，没有就电商产业出台立法规划。回想当年2012年的时网约车出现了，不到三年的时间即出台地方政府规章，明眼人都知道是为了限制甚至打压一下，顺便扶持一下传统出租车行业，所以商业地产在政策层面迄今没有被扶持，在拆迁补偿中选择商业地产，易腾飞律师个人认为风险是比较高的。案例A中，当年的拆迁补偿房或者补偿款，均属于法律上面的“家庭共有财产”，需要由法院进行分割，一旦分割成功了，委托人要不直接获得钱，要不把房子折现后获得钱，不论如何，财产必须分割。案例B中，委托人已经获得了承包经营权，后得到了《承包经营权证》属于官方文件的许可，任何时候都有权在获得补偿款之前拒绝交出土地，承包权的范围包括了用涉案地块经营种植业、养殖业的权利，收益全归自己，且现今也不存在农业税一说。案例C中，按照我国《农村土地承包法》的规定，委托人享有优先承包权，且承包期限经过延长以后，可以达到30年，因此此一案件从目前来看，也需要暂时等等，但是一旦签订了新的《承包协议》势必产生新的重大利益。当然了，本案中让人觉得事情需要进一步明确的是，土地制度在各地实践中，操作模式有极大的区别，众多的案例中，确实存在“包地送房”的情形，又如众多商品房购房者“买房送地”的做法，都是可能会遇到的常规操作。上述做法，后期再跟各位朋友分享。