付璐律师解读房屋租赁合同分类、效力及房屋租赁合同公证事务

租房时，为了避免产生矛盾纠纷，也为了更好地维护自己的相关权益是需要签订租房协议的。无论是买卖房屋还是租赁房屋，公证都是保护权益的重要方式。那么什么是房屋租赁合同？房屋租赁合同的效力如何确定？公证是否为房屋租赁的必要行为？在此篇中付璐律师就相关问题来为大家进行解读。

房屋租赁合同是什么

　　房屋租赁合同是指房屋所有人与承租人之间，就将所有人（出租人）所有或共有的房屋租给承租人使用，由承租人支付租金事宜，为明确双方权利义务关系所达成的协议。一般情况下为预防房屋租赁纠纷，稳定房屋租赁秩序。付璐律师表示在许多地方上有相关规定，城市私有房屋租赁须经公证机构公证。

针对于房屋租赁协议如何办理公证，首先需要强调的是，房屋租赁合同公证由房屋所在地的公证处管辖。而申办房屋租赁合同公证时，付璐律师表示当事人应提交以下的证明材料进行申请公证。首先是基本信息，包括申请人的身份证及复印件，委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书；出租房屋的所有权证书及复印件；出租共有的房屋应提交其他共有人同意出租的书面意见。其次是相关文书，包括草拟的房屋租赁合同（当事人可以请公证机关代为草拟）；单位租赁私房的，承租方应当提交房屋管理部门的批准文件；外地的个体工商户租赁经营用房的，应提交工商行政管理部门批准其进城经营的证明；其他有关证明材料。

房屋租赁合同分类及有效性

根据不同的标准，可对房屋租赁合同作出不同的分类。根据房屋租赁合同的目的和用途不同，房屋租赁可分住宅用房屋租赁合同和生产经营用房租赁合同。对此付璐律师表示，根据租赁房屋所有权的性质不同，可将房屋租赁合同分为公房租赁合同和私房租赁合同。根据房屋租赁合同是否有租赁期限，可以分为定期房屋租赁合同与不定期房屋租赁合同。

对于租房协议怎么写有效的问题，根据我国合同及相关法律法规的规定，一份有效的租房合同需要包括以下几个方面内容，包括明确租赁房和承租方的个人信息；明确房屋的基本情况，比如面积等；明确租赁期限、交付房屋的期限、租金以及租金的支付方式。同时付璐律师需要表示的是，还要对租赁物维修做出有关约定。最后少不了违约责任的规定以及双方签字。

对于租房合同手写的这类情况，只要签订时不存在欺诈，胁迫或者乘人之危等情形，手写的房屋租赁合同均是有效的。对此付璐律师需要强调的是，租赁协议内讲明具体的租赁细则，承租双方所承担的义务和责任，双方确认签字，则协议有效。房屋租赁合同内容主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。

房屋租赁协议签订后需要备案吗

　　房屋租赁协议签订后，不是都需要进行登记备案，需要根据房屋性质的不同分情况。对于经营性用房来说，房屋租赁合同的签订、变更、终止，出租人和承租人都一定要在30日内，带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。对于这一点付璐律师需要强调的是，如果是国内的出租人，其出租的房屋如果是在北京范围内的，都要到房屋所在地、区、县国土资源和房屋管理局或其委托的街道办事处、乡镇人民政府租赁服务站办理登记备案手续。

出租人不办理房屋租赁合同登记备案的，按规定将会被处以行政处罚。相关法律规定，租赁当事人未在期限内办理租赁合同登记备案手续的，由区、县房屋行政管理部门责令限期改正；逾期不改正的，对个人处以1000元以下罚款，对单位处以1000元以上1万元以下罚款。对此付璐律师需要强调的是，出租人不办理房屋租赁合同登记备案，如果造成承租人因合同目的无法实现而遭受损失的，还将会承担相应的民事责任。

针对于住宅用房对于住宅用房来说，暂时可以不登记备案，但为了有效保护承租人的权益，可以选择对房屋租赁合同进行登记备案。对此付璐律师需要强调的是，否则有可能存在发生出租人同时将一房多租的情况。同样，出租人也面临着承租人非法将房子转租给别人的风险。

以上就是关于“房屋租赁合同分类、效力及房屋租赁合同公证事务”的解读，对此付璐律师表示，登记活动是房屋租赁活动的关键，不登记的话，可能会产生不必要的麻烦。租房协议签订之后，无论是房屋出租方还是承租方都应该积极履行合同中的各项条款，如果发现对方有违约行为，请积极运用法律手段追究违约责任并维护自身合法权利。