房产证可以更名吗？费用是怎么算的？

大家好，之前我们聊过贷款的房子更名问题？!

确定还贷款的房子是不能更名的，

今天我们来聊聊，房产证是否可以更名。

房产更名的什么意思？有几种形式？费用是怎么算的？

​房产更名明面上的意思是指在不动产证上对房屋买卖合同上的名字进行变更，使房产的拥有者通过签订合同的形式发生转让。变更房屋的物权所有人，需要申请人到县级以上人民政府房产管理部门申请房产变更登记，房产管理部门会根据当事人的申请和提交的材料进行审核，符合条件的办理变更登记，并发放新的产权证书。

房产证形式分为：房屋买卖，赠予，继承添加

直接添加：如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。

赠予：有房有贷。这样的一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。

赠与手续：受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：

赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。

受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。

办理公证，办理房屋所有权转移登记手续。

房产证更名流程：1、如果是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字；如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由；2、结婚证复印件(核验原件)3、夫妻双方的身份证复印件(核对原件)；4、夫妻双方共有房屋的协议5、房屋所有权证；6、房改房提供原购房契约复印件(核对原件)；7、所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名；办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。房产更名的形式分为 添加、赠与、和买卖三种情况需办理不同的手续，房产更名还需要办理房屋过户手续。

费用的话房屋更名需缴纳契税、营业税和个人所得税。在更名过程中需要按法律规定缴纳一定的费用，和其他买卖一样主要的有契税，营业税和个人所得税，还有其他的交易费，登记费，印花税等等，当然费用的多少要根据房子都情况来定例如 契税 根据房屋的平方数（90平以上或者90平以下） 是否3套或者3套以下都有关系浮动在1%-3%中间。个人所得税是否满五唯一（未满五唯一2%）

总之房产更名或者过户都要清清楚楚的，希望对大家有帮助！

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