民间借贷中房产抵押操作指南
北京市京师（郑州）律师事务所 王楠律师
在民间借贷中，债权人为了防止出现债务人还不起欠款的情况发生，常常会要求债务人提供房产进行抵押。那么当债务人同意以房产做抵押时，债权人应该如何操作呢？
1.民间借贷可以以房产做抵押吗？
当然可以。
法条依据：《民法典》第三百九十五条规定了【抵押财产的范围】：”债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(一)建筑物和其他土地附着物；(二)建设用地使用权;(三)海域使用权;(四)生产设备、原材料、半成品、产品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通运输工具;(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。“
2.债务人愿意以房产抵押时，我应该如何操作？
首先，债权人与债务人除了要签订《借款合同》外，还要签订书面的《抵押合同》；其次，双方一定要携带相关手续至不动产登记机构申请办理抵押权登记。
3.债务人把房产证交给我了，可以不办理抵押登记吗？
无论债务人有没有将房产证交给债权人，都建议办理房产抵押登记。
首先，作为非专业人员很难辩认房产证的真伪，如果债务人拿假证抵押借款后跑路，债权人并不能凭证处置借款人的房产；
其次，即便你拿到的房产证是真的，如果未办理抵押登记，债务人仍可到房屋登记部门进行丢失补证，之后将房产进行转让过户给其他人；
最后，债务人如果用同一房产证作抵押向多人借款，并且远远超过房产价值，若未办理抵押登记，借贷双方的债务关系只能算是普通的债权债务关系，不具有所担保房产的优先受偿权，债权人的权益就很难得到保障。
4.办理民间借贷的房产抵押登记需要具备哪些条件？
1、要有借贷当事人签订的民间借贷合同文本。要求签订该合同的当事人必须具备签约能力，同时要求该合同的签约意思表示真实，合同内容真实合法，合同签订过程合法，合同签章真实。
2、要有贷款人、抵押人夫妻双方及借款人的法定身份证明，例如身份证等证件原件。
3、要有借款人和抵押人夫妻双方的户口簿。
4、要提供借款人的婚姻证明，即借款人的结婚证或借款人户籍所在地民政部门出具的有无结婚登记的证明。
5、要提供抵押房产的房地产权证。需要注意的是，抵押房产一般要求为没有设立他项权的独立合法房产;抵押房产的登记地址必须与抵押人户口簿的登记地址一致。
6、要有该抵押房产的房产评估报告。需要注意的是，该报告必须是具有评估资格的机构出具的关于该房产价值的房产评估报告。
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