作者： 上海申宜禾律师事务所合伙人 朱敏律师

在国外全权委托律师办理房产继承或买卖是否可行

答案是：可行。

疫情期间，在国外的产权人或者继承人往来国内多有不便。而且办理房产继承或买卖所需时间比较长，动则需要在国内停留一个月以上甚至数月，时间成本和费用都比较高。很多当事人就想请律师全权代理办理房产继承或买卖事宜。因办理房产继承过户需要办理公证，还需到交易中心办理。因此主要看公证处和交易中心是否接受经当事人授权的律师办理房产过户及公证。这两个部门的答复都是肯定的，持特别授权的律师可以代理当事人全权处理房产继承和买卖手续。

委托律师是否存在风险

很多人害怕全权委托律师办理后，律师藉此非法转移房产或购房款。目前尚未发生过该类事件。首先，律师事务所的性质为合伙人制度，合伙人需对律所债务承担无限连带责任，一旦出现该类事件，不仅涉及刑事犯罪，律所也会向办案律师进行追责。其次，交易中心和公证处均会要求律师提供经国外公证、大使馆（领事馆）认证的授权委托书等文件，因此基本上不存在作假的可能性。

委托律师办理需要提供什么文件

若办理房产继承过户手续，需提供继承人和被继承人身份信息，死亡证明，房产权属信息，所有被继承人关系证明。向律师提供交易中心和公证处认可，经国外当事人所在地公证、大使馆（领事馆）认证的授权委托书。由律师代为办理继承公证，之后到交易中心办理房产过户并交纳税费。

若委托办理房产买卖，则需提供房产权属证明，经公证认证的授权委托书等。

例如，公证处办理继承公证需要的授权事项一般包括：

一、代为调取XX的人事档案、婚姻登记档案、户籍档案；

二、代为到不动产档案保管部门调取XX的不动产登记信息；

三、代为向公证机构申办遗产继承公证及其他相关公证，签署相关文件，代为领取公证文书；

四、代为到不动产登记部门申办继承过户（不动产权利转移）登记手续，代为缴纳相关的税、费，领取不动产登记权证，签署相关文件；

五、代为办理其他与继承XX遗产相关的一切手续。

若您有相关问题或需求，可联系上海申宜禾律师事务所朱敏律师。